市営住宅－応募から入居までの流れ

離婚してから何度か応募していた市営住宅にやっと当選できました。

当選してから入居できるまでに約５か月もかかりました。

これから応募予定の方の参考になればと思い、応募から入居までの流れを記録していきたいと思います。

市営住宅の応募から抽選までの流れ

市営住宅を応募してから実際に住むまでの流れは下記でした。

❶申し込み
❷抽選
❸当選
❹必要書類を郵送
❺契約書類が届く
❻役所で契約
❼カギを受け取る
❽引っ越し

では私が今回２月に応募した市営住宅に引っ越すまでの流れを一つずつ説明していきます。

今回ご紹介するのは大阪市での市営住宅申し込みの流れなので、自治体によっては仕組みが違うかもしれないことをご了承ください。

❶申し込み

2/3～2/17　申し込みのしおり配布

区役所に申し込み用のしおりを取りに行き、上記の定められた期間内に郵送で応募しました。

このしおりに募集している住宅や応募方法、家賃の計算方法などが詳しく書かれています。

申し込みのしおりが配布される時期は、役所に問い合わせるかホームページを見てみてください。

この書類提出により一次審査が行われ、それに通れば抽選日までに抽選番号の通知のハガキが届きます。

❷抽選

3/19　抽選日

抽選器を使って平等に抽選が行われます。

抽選会場にリアルタイムで見に行ってもＯＫだったのですが、平日だったので私は行かず、後日結果連絡を待ちます。

❸当選

3/24　抽選結果のハガキが届く→当選（抽選日の５日後）

このハガキで自分が当選したか外れたかが分かります。

❹必要書類を郵送

3月末　当選後に必要な書類を郵送（4/13必着でした）

この書類によって二次審査が行われます。

※下線部の書類は、「〇〇日以降転職された方」という条件に私が該当していたので、この２種類が必要でした。雇用保険受給資格者証がない人は退職証明書でも大丈夫でした。このように人によって必要な書類は変わってきますので、しおりを見ながら要確認です。

6/11（書類送付の約２か月後）なかなか契約書類が届かない

５月下旬～契約書類送付予定のはずが届くのが遅いと感じ、大阪市の都市整備局に電話→書類審査は不備なく合格していると聞いて安心。「順次送付中ですが急ぎなら来週着くように早めに郵送します」とのことなのでお願いする。

❺契約書類が届く

6/14　電話の３日後に契約書類届く

早。電話してよかったです。

この契約書類が届いて初めて自分の家賃と新しい住所・部屋番号が分かりました。

この書類が届いてから２週間以内に市役所（区役所ではない）に契約に来るようにと書かれていました。

❼役所で契約

6/22　大阪市役所の住宅部に行き契約

これら全部で約１時間ほどで終了しました。

—————–補足—————–

【カギの受け渡し日について】
最短で契約日から１週間後に受け取り可能とのこと。自分の都合のいい日を決める。

【家賃の発生日について】
カギ受け渡しの２週間後から日割りで発生。
家賃を節約したければカぎの受け渡し日を後ろにずらしてもいいとのことだったので、引っ越し予定日の直前に受け取れるように後ろにずらしてもらいました。

【入居のキャンセルについて】
鍵が渡されたらすぐ住宅を見に行くようにとのこと。
理由は、住宅が気に入らなかったなどでもし入居をキャンセルする場合は、カギ受け渡し日から家賃が発生するまでの２週間の間に辞退を申し出たら、契約日に支払った敷金３か月分を返金してもらえるからです。

入居を辞退した場合でもペナルティ等はなく、再度市営住宅への応募は可能とのこと。

市営入居後でも同じ市営住宅内（部屋や階を変えたい場合）や他の市営住宅にも応募できるそうです。

❽カギを受け取る

6/30　鍵を受け取りに最寄りの住宅管理センターへ
（自転車で３０分の距離でした。遠かった･･･）

❾引っ越し

7/22　申込書配布から５か月後、当選から４か月後

ここまでくるのに５か月。長かったです。

当選してもすぐに入居できるわけではないので、抽選に外れても何度も応募し続けて長い期間がかかるつもりで、心の準備をしておくといいと思います。

家賃減免について

大阪市の減免条件には、生活保護受給者や床上浸水、所得が低い場合、家族に障がい者がいる、高齢者世帯、ひとり親家庭などの条件があります。

減免率は５割だったり１割だったりと、条件によって様々でした。（自治体のホームページに載っています）

例えば、事情によりひとり親で無職の場合、２割の家賃負担になります。
（例：家賃が約３万の場合→２割負担で約６千円に減免される。共益費は別途支払い必要。）

この減免条件や減免率は自治体によって違うと思うので要確認です。

家賃減免の手続きは最寄りの住宅管理センターでおこないます。

うちの場合は毎月２０日までに申請をして審査に通れば翌月から減免が適用され、半年ごとに更新されます。

このように、収入によってはただでさえ安い市営住宅の家賃が、この減免制度によってさらに安くなる可能性があります。

この制度は知らない人も結構いて、自治体が勝手に減免してくれる訳ではなくて自分から申請しないといけないので、自分が減免対象かどうかを最寄りの住宅管理センターに相談してみるといいです。

体調が原因で働けない状況だったり、離婚後間もなくて収入が少なかったりする場合はとても助かる制度だと思います。

家賃とは別に共益費が必要

これは住宅によって金額が違うと思いますが、うちの住宅では家賃とは別に毎月2,500円の共益費（町会費含む）が必要です。

家賃は郵送で届く払い込み用紙で支払うか銀行引き落としかどちらかを選べますが、共益費は月末か月初に班長に手渡しで払っています。

市営住宅への引っ越しにかかった初期費用

私の場合の引っ越し費用ですので参考程度にしてください。

※引っ越し代にはセットでお願いしたエアコンクリーニング代１万円も含みます。

※敷金は市営住宅を退去する時に補修費用に使われ、余れば返ってくるそうです。補修代などが敷金の額を超える場合は自治体が負担するそうです。

上記に加えて風呂釜や給湯器を購入しないといけない市営住宅の場合はさらに初期費用がかかってしまいます(>_<)

それでも家賃が安くなることを考えると、数年も住めば元は取れると思います。

まとめ

公営住宅への応募を考えておられる方は、まず自分の住んでいる地域のどこに公営住宅があるのか、その中に住みたい住宅があるのかを調べてみてください。
【検索例 ： 〇〇市　市営住宅一覧】

子どもの転校や転園が必要になるかどうかも要チェックです。

私は申し込む前に現地を下見して、住宅の外観や周りの環境なども自分の目で確認してから応募しました。

これから離婚予定で引っ越しを考えておられる場合は、公営住宅への当選を狙ってその校区内に引っ越しするのもありですね。

そしてお目当ての住宅が見つかれば、年に何度かある申込時期を確認して、その時期に合わせて役所に申し込みのしおりを取りに行き、必要書類を用意して応募する、という流れです。

申し込み時期は役所のホームページに載っています。

以上、市営住宅の申し込みの流れでした。